Archivo de la categoría: Valorar inmuebles

La valoracion para un inmueble depende de muchas factores.

Para empezar en este blog intentamos explicar algunas temas de importancia durante el proceso de la tasacion por un perito oficial.
Hoy en día la ley sobre la valoracion de inmuebles establece normas que el tasador debe cumplir.

Por lo tanto, en nuestro blog commentamos preguntas acerca de la normativa.
A menudo son preguntas recibimos de nuestros clientes.
Ademas explicamos aqui algunos articulos en la Ley reguladora.
Todo para su mejor entendimiento del resultado de una tasación.


Solicita nuestra ayuda en comprar ó vender su vivienda en Valencia.

Para los distritos de Valencia Albal – Alboraia – Alfafar – Benetusser – Blanques – Burjassot – Catarroja – Moncada – Paiporta – Pobla de Farnals – Puchol – Sedavi – Tavernes – Torrent – Xirivella.

Por su puesto le assistimos en todo el proceso de compraventa para inmuebles.
Desde la valoracion hasta la postventa de la propiedad.
Con nuestra ayuda y según los consejos usted tendrá la seguridad de un profesional de inmuebles independiente.


En todo caso pida informacion acerca de nuestros servicios para sus inmuebles, lo tratemos con toda confidencialidad y sin ningún compromiso.
Así que usted tendrá más exito con la venta y seguridad en la compra de su casa.
Nuestras tarifas son muy razonables.
En conclusión – no estamos aqui solomante para tasar sus propiedades.

¿Quien calcula el valor de mi vivienda?

* Determinar el precio de su casa.

El precio de la propiedad es de gran importancia para todo propietario de un inmueble, ya sea una vivienda ó un terreno.
Además es importante para la venta de una una nave industrial, o cualquier otra edificación.
Un tasador le ayuda cuando necesita saber cual es el valor de sus inmuebles.

Calcular el valor de mi vivienda,

Ya sea para venderlo, aportarlo a una sociedad, donarlo, heredarlo.
También para hacer un reparto, o cualquier otro motivo usted tiene la necesidad de asociar al inmueble un valor debidamente calculado.

Como norma general el cálculo del valor de un inmueble forma parte de las competencias profesionales los técnicos siguientes: Sigue leyendo

Quiero vender mi vivienda – consejos para una mejor venta.

* ¿Cómo puedo vender mi vivienda?

Poner a la venta una vivienda por un particular.
Como uno mismo puede vender su vivienda es una pregunta muy común en una epoca de pocas ventas como la actual.

Como puedo vender mi casa o piso es una pregunta frecuente para los tasadores.

Vender su vivienda no es facil.

Por su puesto la venta de casas es un acto común pero poco frecuente para un ciudadano.

La crisis inmobiliaria nos ha complicado la venta de un inmueble.
Como es el caso en toda España, los precios para la vivienda en Valencia han sufrido grandes cambios. Sigue leyendo

4 Errores frecuentes en determinar el precio de vivienda.

* Factores que influyen en la venta fácil y el precio de casas:

La venta de casas y pisos entre particulares resulta complicada en el momento actual.
El gran stock de entidades finacieras ha presionado al precio de vivienda en España.

Precio de vivienda en descenso.

El valor de vivienda y otros inmuebles.

Por ejemplo le mostramos el precio de casas en Valencia.
Además es interessante ver el effecto de la crisis en el parque de inmuebles en Valencia.

Seguidamente se detallan recomendaciones para evitar errores en la determinación del precio de venta.

Métodos para valorar inmuebles y las normas de valoracion ECO.
Se consideran errores en la determinación del precio de venta los siguientes métodos: Sigue leyendo

Los precios de vivienda en Valencia.

* ¿Que momento es lo mejor para comprar ó vender mi casa en Valencia?

Los precios y las ventas de viviendas no han seguido exactamente la misma linea de evolucion en todo el Pais.
Las subidas fueron muy rápidas durante la burbuja inmobiliaria.
No obstante, las posteriores bajadas del valor de inmuebles son distintas en las provincias de la costa y las del interior.

Por lo tanto en los siguientes capitulos hemos intentado de analizar el mercado inmobiliario en Valencia. Sigue leyendo

Comprar su casa – nuestra asistencia en la compra-venta.

* Ayuda en compra de su vivienda habitual.

Para empezar, comprar su casa es una importante decision en la vida.
Cada vez más los compradores requieren ayuda por un architecto tasador.
Las gestiones que podemos ofrecer al comprador de una vivienda pueden abarcar:

En el resto de Europa ya es absolutamente frecuente la contratación de estos servicios.
  • Por ejemplo podemos aconsejarle sobre el inmueble en el que ha puesto su interés de compra.
  • Con respecto a questiones como las calidades constructivas.
    Per ejemplo vicios ocultos de construcción.
    En cuanto a orientación, importe de reformas ó trámites necesarios para las obras.
    También informacion sobre aislamientos térmicos y acústicos, etc. son cuestiones relevantes.
  • En primer lugar un arquitecto puede informarle de todas estas cuestiones.
    Todo para que a fin de cuentas y una vez adquirida la casa no supongan sorpresas no deseadas.
  • Además podemos ayudarle a concretar la compraventa.
  • Estudiar y/o redactar el documento de reserva o compraventa, estudiar la fiscalidad que conlleva.
  • Le podemos acompañar en la documentación registral de la compraventa y sus obligaciones.

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El mercado residencial en estos años de crisis.

* ¿Comprar ó alquilar su vivienda habitual?

Considerando la crisis y las reticencias generadas a adquirir una vivienda en propiedad.
Hay un sector de población para el que no hay alternativa en el mercado residencial a la vivienda en propiedad.

El mercado residencial se divide entre comprar y alquilar la casa.

Decidirse entre comprar o alquilar la vivienda.

  1. No caben criterios económicos matemáticamente razonados que justifiquen vivir en régimen de arrendamiento.
  2. Hay una carga emocional hacia la vivienda en propiedad que provoca la decisión de compra ajena a cualquier otro razonamiento.
  3. Y no solo es carga emocional.
    Comprar una vivienda, especialmente en estos momentos de ciclo inmobiliario bajista, puede ser una decisión inmejorable.

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La crisis inmobilaria y evolucion del parque inmobiliario.

* Este articulo trata de la crisis inmobilaria en España.

Además analizamos su posterior recuperacion en relacion con el resto de Europa.
La evolución que ha tenido el mercado inmobiliario en España es marcada por la severa crisis desde el año 2.007.
Esta crisis inmobiliaria ha provocado cambios muy relevantes en la apreciación de la sociedad del sector inmobiliario.
En Wikipedia existe un buen articulo sobre el precio de la vivienda en España y las burbujas inmobiliarias.

Un primer cambio ha sido un cierto rechazo del pequeño inversor a acceder a la compra de una vivienda.

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Importancia del valor de mercado para inmuebles.

* Sobre la importancia del valor de mercado.

Evolucion del valor de mercado por medio para viviendas en España.

Viviendas en España – precio por metro.

Conocer el valor de mercado real de los inmuebles tiene una especial relevancia en la economía nacional de España.

Además es de gran importancia en la economía particular de los hogares españoles.

En España hay 18,5 millones de hogares, con un patrimonio neto medio de 120.000 euros.
Esto supone que entorno a un 80% del patrimonio familiar, es precisamente el hogar familiar.

* Conocer el valor de mercado con exactitud tiene una relevancia muy especial: Sigue leyendo

Subidas y bajadas en el precio medio de viviendas en España.

* Los precios de inmuebles para Valencia.

Para una correcta valoracion de su vivienda es preciso que busca la ayuda de un Perito Tasador Oficial.
Para valorar los inmuebles los particulares a menudo cometen errores graves en la valoracion.
Se debe evitar estos errores que perjudican a la venta fácil.
Primeramente hemos preparado una pagina dedicada al mercado de inmuebles para Valencia.

Además del análisis de los precios de vivienda en Valencia miramos al mercado nacional de inmobiliaria.
Seguidamente un articulo acerca de como han subido y bajado los precios para una vivienda en España.
Aparte de eso usted verá aqui unos gráficos que demuestran las cifras de precios y ventas en modo visual.

* Evolución del precio medio para una vivienda en España – la crisis inmobiliaria en imagen.

En la imagen siguiente se puede ver claramente como han evolucionado los precios para viviendas.
La evolución durante los quince años entre 2002 y 2017.
El precio medio de la vivienda en este estadística es por metro cuadrado.

Precio de vivienda por metro entre 2002 y 2017.

Evolución de precios para una vivienda en España entre 2002 y 2017.

* El mercado de inmobiliaria y los precios por metro cuadrado durante 2016.

El mercado de la compraventa de viviendas normalizó sus operaciones en el quinto mes del 2016.
En mayo se contabilizaron 38.845 transacciones, un 11,4% interanual más.
Esto supone una ligera caída respecto a las operaciones registradas en marzo o abril.
En junio y julio hubo incrementos destacados.

El crecimiento del valor para una vivienda se verá limitado durante la segunda mitad de 2017 y 2018 por dos motivos: Sigue leyendo

Métodos de valoración para inmuebles.

* Valoracion de casas y edificios, determinacion del valor de terrenos en Valencia.

Inmuebles pueden ser valorado de varias maneras.
Existen errores frecuentes en la valoracion de inmuebles.
Los métodos de valoración para inmobiliaria aceptados en la normativa ECO son:

* Método del coste:

El valor de una viviende es directamente relacionado con los metros de construccion.

El precio de venta para inmuebles depende principalmente del tamaño y la ubicacion del edificio.

Se calcula un valor técnico denominado valor de reemplazamiento.

  • En el método de valoración por coste hay de sumar el valor del terreno, el coste de construcción de la edificación.
  • Ademas ha de incluír los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento.
    Estos gastos son los impuestos de obra nueva, honorarios de los técnicos, licencias y tasas de construcción.
  • Otros gastos incluídos son los seguros obligatorios de construcción y gastos de administración del promotor.

Normas de valoración – Orden ECO/805/2003.

Del Ministerio de Economía

Sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación.

Publicado en:«BOE» núm. 85, de 09/04/2003.
Entrada en vigor:09/10/2003
Departamento:Ministerio de Economía
Referencia: BOE-A-2003-7253 – (Análisis)

* La presente Orden establece metodos de valoración para bienes inmuebles.

Además regula determinados derechos reales para las finalidades contempladas en su ámbito de aplicación.
Así como para la elaboración de informes y certificados en los que se formalizará.

Dichas normas pretenden, continuando en la línea del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo.

Las normas sirven para potenciar la calidad técnica y formal de las valoraciones.
Con el objetivo último de proteger más y mejor los intereses de terceros en su condición de inversores o asegurados. Sigue leyendo

Tasación de inmobiliaria.

* Para tasar inmuebles en Valencia, valoración de modo homologado.

El tasador calcula el precio de sus inmuebles en Valencia..

Valorar inmuebles para hipotecas.

La tasación de inmobiliaria es en realidad técnicamente denominada como informe de valoración.

Este valoración es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo.

El tasador tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien.
Siempre de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto. Sigue leyendo