Importancia del valor de mercado para inmuebles.

* Sobre la importancia del valor de mercado.

Evolucion del valor de mercado por medio para viviendas en España.

Viviendas en España – precio por metro.

Conocer el valor de mercado real de los inmuebles tiene una especial relevancia en la economía nacional de España.

Además es de gran importancia en la economía particular de los hogares españoles.

En España hay 18,5 millones de hogares, con un patrimonio neto medio de 120.000 euros.
Esto supone que entorno a un 80% del patrimonio familiar, es precisamente el hogar familiar.

* Conocer el valor de mercado con exactitud tiene una relevancia muy especial:

  1. Permite a los hogares conocer sus recursos económicos ciertos.
  2. Ajustar la fiscalidad de los inmuebles a la realidad económica cierta.
  3. Mantener unos valores inferiores a los reales supondrán costosísimos.
  4. Mantener valores superiores supone tributar por lo que realmente no vale.

* Compra de vivienda nueva, vivienda usada, herencias, separaciones o donaciones.

En España se trasmiten casi un millón de inmuebles al año.
Su fiscalidad es una muy relevante generación de ingresos para la administración.

Subida y bajada del valor de mercado para una vivienda en España.

El valor de mercado para viviendas.

En el momento de la transmisión, hoy en día, resulta prácticamente imprescindible acompañar la transmisión de un Informe de Tasacion.

Este informe acredite técnicamente el valor del inmueble trasmitido.
En la ley existen normas para la valoracion de los inmuebles.
Las ventajas de operar de este modo son múltiples con un coste proporcionalmente muy bajo.

Se reseñan las ventajas más inmediatas de saber el valor de mercado para inmuebles:

  • En herencias, no son pocas las familias que terminan rompiendo lazos afectivos por discrepancias en los valores.
    Además, el afecto familiar hacia el bien, desvirtúa a los propietarios de su valor cierto, por lo que la redacción del INFORME es realmente conveniente.
  • Las trasmisiones van acompañadas de una elevada tributación fiscal basada en el valor declarado del inmueble que la administración verifica.
  • Con la reducción de los valores de los inmuebles en los últimos años, no son pocas las ocasiones en las que la administración asigna valores superiores a los valores reales de mercado.
    Esto provocando liquidaciones complementarias de impuestos hasta 4 años después de haber concretado la trasmisión.

* Llegado el frecuente caso propiciado por la voracidad recaudatorial:

Informe de tasacion valorado por un tasador oficial.

Informe de tasacion.

Solo un INFORME redactado en la fecha de la trasmisión nos puede servir como argumento de defensa ante una liquidación de impuestos complementaria.

El momento más conveniente de ajustar el valor del inmueble a la realidad del valor de mercado.
Es en el momento de la trasmisión y solo in INFORME DE TASACIÓN, lo puede acreditar técnicamente.

* Importancia del valor para gastos en la compraventa de inmuebles.

Los gastos en la compra son aproximamente 13% – 14%.
Una compraventa, de forma estimada, conlleva unos gastos entorno al 13% – 14% del valor declarado del inmueble.
Un Tasador puede calcular el precio de venta para casas de modo homologado.

Gastos en compraventa de inmuebles.

La garantía jurídica que supone la tenencia de un Informe de Tasación redactado en la fecha de la trasmisión es elevadísima.

Consideramos el bajo coste que tiene el Informe de Tasación.
El  Informe del valor de mercado por un tasador oficial tiene una elevada relevancia en la determinación de los gastos inherentes a la trasmisión.

Pongamos como ejemplo, el caso medio de la trasmisión de un inmueble con un valor de 180.000.- euros.

Impuestos para trasmisión de inmuebles.
Dependiendo de la tributación de cada Comunidad Autónoma.

Para inmuebles con valor de 180.00 Euros los gastos para trasmisión de inmuebles rondarán los 24.000 – 25.000 euros.
Esto con la elevada probabilidad de ser objeto de revisión varios años después.

La revisión ocurre cuando el mercado inmobiliario haya tenido ya variaciones así como el inmueble al haber sido objeto de reformas interiores.

* Si nos ha llegado el momento de una revisión del valor de mercado para un inmueble :

¿Cómo rebatimos ante una Consellería de Hacienda o la Agencia Tributaria, 3 años después, que el valor real no eran 220.00.- euros como dice la administración?

El arquitecto tasador puede argumentar contra esa liquidación complementaria por el infravalor que dice la administración de 40.000 euros.

¿Cómo reaccionamos cuando recibimos esa liquidación complementaria que puede ascender a más 15.000.- euros por recargos, sanciones y demoras en el pago?

Tasación de viviendas.

Planos para una tasación.

Solo un Informe de Tasación redactado por un técnico competente es válido.
Unicamente Tasadores con solvencia técnica y profesional, experiencia dilatada y reconocido prestigio pueden dar argumentos al recurso administrativo.

El Tasador oficiál puede llevar acciones judiciales que en derecho corresponden al administrado.
Dicho Perito actúa en defensa de la prepotencia de la voracidad recaudatoria de la administración.

Por su puesto le ayudamos en la compra ó venta de casas, pisos ó terrenos en Valencia.

* Arquitecto y tasador oficial en Valencia.

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