Tasación de inmobiliaria.

* Para tasar inmuebles en Valencia, valoración de modo homologado.

El tasador calcula el precio de sus inmuebles en Valencia..

Valorar inmuebles para hipotecas.

La tasación de inmobiliaria es en realidad técnicamente denominada como informe de valoración.

Este valoración es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo.

El tasador tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien.
Siempre de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

La tasación de un bien está sujeta a una estricta normativa legal.
Esta ley no sólo establece los criterios y metodología para realizarla.

* La ley establece quién puede hacer una tasación.

Esta normativa, que en España la constituye una Orden Ministerial de fecha 30 de noviembre de 1994
Una orden emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda.
Esta establece una metodología concreta basada en unas definiciones y principios que inspiran su redacción.

El tasador prepara un informe de valoracion para su propiedad.

Informe de valor para inmuebles.

El valor de tasación se refleja en un certificado que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes.
Además incluye si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario.

Primeramente con respecto a documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente.
Todo para que el valor calculado sea firme.
Con la finalidad concreta que se emite el informe de valoración.

* Tasación hipotecaria en Valencia.

Tasación de viviendas.

Planos para una tasación.

Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble como garantia para un prestamo.
Sirve para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario.

A través de esta valoración para una hipoteca usted sabe cuál es el valor del bien.
Generalmente el 80 % de este valor será valido como garantía del préstamo.
También sirve al banco para saber cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria.

Por lo tanto, despues de haber determinado el valor hipotecario, calculamos el prestamo maximo al ochenta porcien de dicha tasacion hipotecaria.
Usted decide en cuantos años quiere o puede pagar el prestamo de la hipoteca.
Para poder calcular la cuota mensual existen muchas calculadoras y simuladores de hipoteca.

Determinar el valor hipotecario no tiene otra finalidad más que servir de garantía para el préstamo hipotecario.
Este método de valoracion es siempre totalmente independiente del importe por el cuál se realiza la hipotética transacción.
Independiente de la acccion económica de compra-venta o el devengo de impuestos que la misma suponga.

Otras maneras de valoracion son, entre otros, los siguientes.

  1. Primeramente valorar un inmueble por metodo de coste.
  2. Seguido por la valoracion por comparacion.
  3. El valor de vivienda por actualizacion de rentas.
  4. Valoracion residual de inmuebles.
  5. Un caso especial son los apartamentos turisticos.

* Hipoteca maxima en los bancos de España.

Los bancos prestan normalmente el 80% del valor de tasación.
Disponemos de un similador calcular para la amortización mensual de la hipoteca.

Una valoracion para hipotecas es realizada por un profesional independiente/
El tasador debe cumplir unos determinados requisitos marcados por la ley.

* La ley reguladora con respecto al tasador.

Calcular el valor de mi vivienda, el tasador arquitecto.

El tasador calcula el valor de su casa ó piso.

Generalmente el tasador será un arquitecto o arquitecto técnico.
El arquitecto puede pertenecer a una sociedad de tasación de bienes, que están inscritas en el Ministerio de la Vivienda.

Las Sociedades de Tasación inmobiliaria tienen que ser sociedades anónimas.
Sociedades con objeto social limitado a la valoración de todo tipo de bienes, empresas o patrimonios.

Según la normativa se les exige a las Sociedades de Tasación contar con una estructura mínima.

  1. Tienen responsabilidad civil frente a terceros derivada de la actividad de tasación.
  2. Estas sociedades tienen que estar homologadas por el Banco de España.
  3. Quedan inscritas en el registro oficial correspondiente.
    Están supeditadas a la supervisión del Banco de España.

* Los factores que influyen con respecto a la valoración de un inmueble en Valencia:

El tasador prepara un informe de valoracion para sus inmuebles.

Pide un informe de valoracion completo para su casa, piso ó finca.

  • La ubicación.
  • Los servicios próximos: zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados…
  • La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero…
  • La calidad de los materiales de construcción.
  • La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos.
  • La antigüedad.

Hay diferentes métodos que se emplean para valorar inmuebles.
Sin embargo, el ajuste entre los resultados no muestra grandes diferencias:

  • Por lo general el valor por comparación con otros inmuebles es la fórmula más extendida.
  • Siguiente la valoracion por costos.
  • También existe una tasación basada en la capitalización de rentas.

En primer lugar a efectos de solicitar una hipoteca:
Un particular comprador tiene derecho a presentar al banco la tasación del inmueble que quiera adquirir.
Esto sin verse obligado por parte de la entidad bancaria a usar el tasador que esta última designe.

* En cuanto a una segunda valoración de inmobiliaria.

Por consiguiente el banco no puede rechazar esta valoracion presentada.
En todo caso el tasador debe pertenecer a una entidad homologada por el Banco de España.
Aún así, si quisiere hacer una segunda valoracion a modo de confirmación.
El coste de la misma no podrá ser imputado al particular comprador que previamente ya había presentado una tasación.

De conformidad con el articulo 3 bis I la Ley 41/2007.
Modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo.
De regulación del mercado hipotecario.

Las entidades de crédito.
Incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación.

Las entidades deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente.
Pero siempre que sea certificada por un tasador homologado y no esté caducada según lo dispuesto legalmente.
Siempre sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes.
Ello en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación.

* Nuestra ayuda en la compra y venta de inmuebles en Valencia.

Ayudamos en comprar ó vender su vivienda en Valencia al mejor precio.

Tasador oficial para los distritos de Valencia.
Albal - Alboraia - Alfafar - Benetusser - Blanques. 
Burjassot - Catarroja - Moncada - Paiporta.
Pobla de Farnals - Puchol - Sedavi.
Tavernes - Torrent - Xirivella.

Ademas ofrecemos nuestros servicios de arquitecto y tasador para todos los Pueblos y Ciudades de Comarca Valenciana.