4 Errores frecuentes en determinar el precio de vivienda.

* Factores que influyen en la venta fácil y el precio de casas:

La venta de casas y pisos entre particulares resulta complicada en el momento actual.
El gran stock de entidades finacieras ha presionado al precio de vivienda en España.

Precio de vivienda en descenso.

El valor de vivienda y otros inmuebles.

Por ejemplo le mostramos el precio de casas en Valencia.
Además es interessante ver el effecto de la crisis en el parque de inmuebles en Valencia.

Seguidamente se detallan recomendaciones para evitar errores en la determinación del precio de venta.

Métodos para valorar inmuebles y las normas de valoracion ECO.
Se consideran errores en la determinación del precio de venta los siguientes métodos:

* Cuatro errores graves en la valoración de un inmueble.

  1. Precio de vivienda -Idealista.

    Clic en el Gráfico para más detalles.

    Valorar la vivienda en relacion con el precio de antes.
    Fijar un importe en función de lo que se cree que se vendió una vivienda similar años atrás.
    La variación de los valores de los inmuebles en los últimos 9 años hace que este método conlleve a errores en la determinación del precio por desactualización.
    Un precio desproporcionado es garantia para que la venta de su casa fracasará.
    Resulta fundamental que un professional valore la propiedad.
    En cuanto a los precios aconsejados por professionales, usted no deberia fiarse de las recomendaciones por una agencia inmobiliaria.

  2. Precio de vivienda por metro cuadrado.

    Precio vivienda por metro.

    Depender del importe fijado por agencias inmobiliarias.
    Adoptar el importe fijado por una inmobiliaria local tras la visita de un comercial de la misma.
    Las agencias inmobiliarias buscan una venta especialmente ágil.
    Rápida, con pocas visitas, para de este modo cobrar sus honorarios profesionales lo antes posible.
    El precio fijado por una agencia inmobiliaria es una opinión interesada, no es independiente.

  3. Tasaciones online no sirven para una valoracion correcta.
    Adoptar el importe tras consulta de tasación online a una web de una sociedad de tasación.
    Las sociedades de tasación ofrecen este servicio a bajo coste (unos 10 euros).
    Por este importe, emiten un informe basado en datos estadísticos de inmuebles en oferta.
    Por su puesto sin considerar muchos factores de valor, como la orientación, el estado de conservación, las instalaciones y mejores, la distribución.
    Todos estos factores influyen notablemente y estos informes no los consideran.
    El importe emitido por estos informes debe ser considerado exclusivamente de forma orientativa.
  4. Comparar el precio de vivienda con anuncios similares no tiene mucho sentido.
    Fijar el precio en función de consulta sobre precios oferta en portales de internet.
    En internet hay mucha información muy útil, pero requiere ser filtrada e interpretada por profesionales por los siguientes motivos:
    1. Los precios que constan en portales inmobiliarios están normalmente elevados porque incluyen un margen de negociación a la baja.
    2. Hay anuncios que, al ser gratuitos, se insertan sin una voluntad clara de venta.
    Están fijados en función de un importe deseado, ajeno a la realidad del mercado.
    Por lo general son anuncios por un interesado que no tiene firme voluntad de venta.
    A lo contrario, demuestra un deseo de encontrar un comprador desinformado.
    3. Hay anuncios insertados “trampa” que ofrecen chollos con la única intención de captar interesados como potenciales clientes.

* Fijar correctamente el precio de vivienda es importantísimo para conseguir una venta fácil.

Un Tasador puede calcular el precio de venta para casas de modo homologado.

Tasador de viviendas – Tasacion oficial.

Resulta fundamental solicitar a un profesional arquitecto-tasador.

Para determinar el precio de vivienda, el ó ella se encarga de redacción de un informe de tasación.
Solamente un tasador puede determinar el valor de mercado del inmueble de modo homologado.

El informe de valoracion, redactado según modelo oficial fijado en la normativa técnica.
El tasador puede usar distintos métodos para valoración de la vivienda.
Tras detenida visita el inmueble, el valor de vivienda deberá estar bien documentado.
Con plano, fotografías y datos de mercado debidamente homogeneizados.

En primer lugar el arquitecto-tasador es profesional independiente.

De hecho es un valorador unido a acreditada solvencia técnica y experiencia profesional.
Como resultado es la mejor forma de determinar el importe del precio del inmueble que se desea vender.

* Seis motivos para una venta de su vivienda.

Los ciudadanos, a lo largo de su vida, se enfrentan en varias ocasiones a la venta de una vivienda.

El precio de vivienda en Valencia bajó treinta porcien durante la crisis.

Procura evitar una venta forzosa.

  1. Cambio de las necesidades espaciales familiares.
    Ya sea por aumento o disminución de la unidad familiar.
  2. Cambio del poder adquisitivo buscando diferentes calidades y niveles de confort.
  3. La adquisición por herencia de viviendas.
    Por su puesto, si usted ha heredado una vivienda y no lo utilizará sera mejor venderlo.
  4. Ventas necesarias por liquidación de sociedades gananciales por motivos de divorcio.
  5. La movilidad laboral.
    Por lo general no interesa mantener una vivienda si por motivos laborales usted tendrá que mudarse.
  6. Cambios de hábitos familiares especialmente afectos al mercado de segundas viviendas.

Es frecuente que a lo largo de una vida sobre un ciudadano concurran algunos de los 6 motivos antepuestos.
Y lo normal es que entre un momento de y otro, haya pasado un tiempo dilatado

En todo caso, porque los tiempos cambian.
La experiencia de una venta pasada ya no sirva para la nueva venta de la vivienda.

* Cambios en la valoracion de inmuebles.

En conclusión de la crisis del mercado residencial.

En el momento actual, todavía inmersos en severa crisis inmobiliaria, hay nuevas circunstancias.
Los cambios que afectan al mercado secundario de viviendas se analizan en el artículo sobre la crisis inmobilaira.

* José Ignacio Puertas Medina – Arquitecto y Tasador en Valencia.

En ayuda para comprar su vivienda.

Tasacion de inmuebles en Valencia Capital: 
Albal - Alboraia - Alfafar - Benetusser - 
Blanques - Burjassot - Catarroja - 
Moncada - Paiporta - Pobla de Farnals - Puchol - 
Sedavi - Tavernes - Torrent - Xirivella.

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