Métodos de valoración para inmuebles.

* Valoracion de casas y edificios, determinacion del valor de terrenos en Valencia.

Inmuebles pueden ser valorado de varias maneras.
Existen errores frecuentes en la valoracion de inmuebles.
Los métodos de valoración para inmobiliaria aceptados en la normativa ECO son:

* Método del coste:

El valor de una viviende es directamente relacionado con los metros de construccion.

El precio de venta para inmuebles depende principalmente del tamaño y la ubicacion del edificio.

Se calcula un valor técnico denominado valor de reemplazamiento.

  • En el método de valoración por coste hay de sumar el valor del terreno, el coste de construcción de la edificación.
  • Ademas ha de incluír los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento.
    Estos gastos son los impuestos de obra nueva, honorarios de los técnicos, licencias y tasas de construcción.
  • Otros gastos incluídos son los seguros obligatorios de construcción y gastos de administración del promotor.
Se debe calcular lo que vale volver a edificar el inmueble.
Sin incluir el posible beneficio del promotor, gastos financieros ni de comercialización.
A este valor resultante, hay que restarle la depreciación física y funcional y tendremos el definitivo valor de reemplazamiento neto.

* Métodos de valoración para inmuebles por comparación:

Métodos de valoración ECO

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.

Se obliga al tasador a tomar un mínimo de 6 precios de mercado de inmuebles comparables.

Esta forma de valoración utilizada se basa en obtener el precio de compraventa al contado actual de inmuebles con características similares.
Se aplica un procedimiento de homogeneización para obtener el valor del inmueble tasado.

La entidad tasadora deberá reducir este valor entre un 10 y un 15 % en casos de mucha volatilidad de precios considerados.

* Métodos de actualización de rentas:

Esta forma de valoración se aplica específicamente a la valoración de inmuebles susceptibles de producir rentas y a determinados derechos reales.

Arquitecto Superior y Tasador Oficial Homologado.

José Ignacio Puertas Medina -Tasador y Arquitecto Superior.

Uso de una tasación de vivienda por actualización de renta.
Es el caso para derecho de superficie, concesiones administrativas, servidumbres, nuda propiedad, usufructo, derechos de uso y habitación.
Además se usa este tipo de tasación para opciones de compra inscritas en el registro de la propiedad y tiempo compartido.

El valor por actualización se utiliza como valor de tasación en los casos de inmuebles en alquiler.
Tambien se utiliza este manera para tasar para propiedades que estén produciendo o puedan producir ingresos.
Es el caso para el inmueble ligado a una actividad económica.

Resumidamente, se trata de actualizar los flujos de caja que este inmueble puede producir.
Por ejemplo, los alquileres que se pueden cobrar menos los gastos relacionados.

* Valoracion de apartamentos turísticos.

Un ejemplo practico en la valoración de apartamentos turísticos que se venden independientemente como vivienda.
Este valor es bastante más bajo que el valor por comparación.

El resultado de la tasación puede dar más de un susto cuando se compra un apartamento turístico.
Es un error pensar que apartamentos turísticos valen lo mismo que una vivienda residencial.

Tasador para su vivienda en Valencia.

Tasacion de viviendas.

* Métodos de valoración residual:

Utilizado para valorar promociones inmobiliarias, calculando su valor actual beneficio del promotor incluido.

Para el caso de inmuebles terminados con uso residencial, sin arrendatarios, el valor de tasación será el valor por comparación.

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Tasación de inmobiliaria para Valencia.
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Sedavi - Tavernes - Torrent - Xirivella.
Arquitecto y tasador oficial para la Comarca Valenciana.