El mercado residencial en estos años de crisis.

* ¿Comprar ó alquilar su vivienda habitual?

Considerando la crisis y las reticencias generadas a adquirir una vivienda en propiedad.
Hay un sector de población para el que no hay alternativa en el mercado residencial a la vivienda en propiedad.

El mercado residencial se divide entre comprar y alquilar la casa.

Decidirse entre comprar o alquilar la vivienda.

  1. No caben criterios económicos matemáticamente razonados que justifiquen vivir en régimen de arrendamiento.
  2. Hay una carga emocional hacia la vivienda en propiedad que provoca la decisión de compra ajena a cualquier otro razonamiento.
  3. Y no solo es carga emocional.
    Comprar una vivienda, especialmente en estos momentos de ciclo inmobiliario bajista, puede ser una decisión inmejorable.

* La liquidación del stock existente en el mercado residencial.

Un considerable porcentaje del mercado residencial es propiedad de entidades financieras.

Llevamos unos años en los que el mercado inmobiliario se ha caracterizado por la liquidación del stock existente.

Éstas, una vez contabilizadas en sus balances las minusvalías entre las deudas y los precios de venta.
Han tenido un inusitado interés por liquidar el stock del mercado residencial.

* Debe usted aprovecharse ahora de este  gran liquidacion por las entidades financieras?

El mercado residencial de España en los años de crisis.

Puede ser el momento adecuado para comprar su casa.

No es negocio ni actividad deseada de las entidades, la administración del patrimonio inmobiliario sobrevenido.

Consecuentemente, los ajustes de precios han sido muy importantes y la facilidad crediticia ha sido total.
Por ello, a pesar del momento, se han vendido muchas viviendas en estos últimos 5 años.
Eso sí, a muy bajo precio.

Los ajustes de precio han sido tales, que había una certeza absoluta respecto de que tenía un buen precio.
Aun habiendo dudas respecto del valor del inmueble a obtener,

Precio medio de vivienda en España.

Evolucion de precios para una vivienda en España hasta el año 2007.

* La relación entre valor y precio en el mercado residencial.

Teniendo clara la diferencia entre los conceptos de valor y de precio.

A todos nos resulta atractiva la adquisición de algo por debajo de su coste de reposición.

Todos pensamos que nadie fabrica algo para venderlo por debajo de su coste.

Se supone que las cosas deben valer, por lo menos, lo que cuesta fabricarlas.
Lo mismo pasa con las viviendas.

* Comprar en el mercado residencial por debajo del coste de resposición.

Precio para una vivienda en Valencia Barcelona y Madrid.

Precio para una vivienda en Valencia Barcelona y Madrid.

En principio, adquiriendo por importe inferior al coste de reposición:
Podemos empezar a concluir que adquirimos por importe inferior a su valor.

Consecuentemente, estamos haciendo una “buena compra”.
En estas circunstancias, el mercado inmobiliario se ha defendido en los últimos años.

Los ajustes de precios han servido para comprobar el innegable y básico principio de la economía:
Las curvas de oferta y demanda siempre se cortan.
Baja el precio de algo, que al final siempre habrá un comprador.

Además, para estas viviendas en manos de entidades, la financiación no supone desembolso económico.
La facilidad crediticia no es comparable a la que hay a la hora de financiar la compra a un tercero.

De este modo, con los precios muy ajustados ó inferiores a los costes de fabricación.

* Se debería considerar lo siguiente.

Precio de vivienda por metro entre 2002 y 2017.

Evolución de precios para una vivienda en España entre 2002 y 2017.

  • La facilidad crediticia y los bajos tipos de interés.
    La compra de la vivienda puede ser una muy acertada decisión en la vida de una persona.
  • Igualmente que con el precio (que consideramos bueno cuando es inferior al coste de producción).

Cuando la cuota de amortización es inferior al importe medio del alquiler.
No podemos evitar concluir que la compra es una buena decisión.

* ¿Es mejor comprar de una entidad financiera ó la compra-venta entre particulares?

Tratémoslo con un ejemplo:

* Opción 1. Una entidad vende una vivienda de su propiedad por 200.000.- euros.
  • Financia el 100% excluido gastos.
  • Habría que aportar de 25.000.- a 27.000.- euros de recursos propios.
  • A interés fijo durante 10 años, incluidos seguros de amortización y vida.
    Puede suponer una cuota entre 580 y 600.- euros/mes.
* Opción 2. Comprando esta misma vivienda de 200.000.- euros entre particulares.
  • La entidad financiaría 150.000.- con unos gastos de formalización notablemente superiores y un tipo superior.
  • Para comprar la vivienda necesitaríamos 80.000.- euros de recursos propios.
    Esto resultaría en una cuota superior a 600.- euros/mes.
    Difícil encontrar ese capital fruto de rentas del trabajo.
  • Si esta misma vivienda está en el mercado del alquiler entre 700 y 750 euros/mes.

A todas luces se nos antoja recomendable la adquisición de la vivienda a la entidad financiera.
Y en estas condiciones podemos afirmar que ha funcionado mayoritariamente el mercado inmobiliario en los últimos años.

Se han concretado compraventas, se ha reducido el stock bancario.
Han paralizado el mercado para beneficiar a las entidades.

Y lo que ha sido terrorífico para el sector del mercado residencial: no ha “circulado” dinero.
El capital ya estaba en los inmuebles.
Ahora se trataba solo de recuperarlo en la medida de lo posible, financiándolos.

* Enlaces con articulos de interés.

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