La crisis inmobilaria y evolucion del parque inmobiliario.

* Este articulo trata de la crisis inmobilaria en España.

Además analizamos su posterior recuperacion en relacion con el resto de Europa.
La evolución que ha tenido el mercado inmobiliario en España es marcada por la severa crisis desde el año 2.007.
Esta crisis inmobiliaria ha provocado cambios muy relevantes en la apreciación de la sociedad del sector inmobiliario.
En Wikipedia existe un buen articulo sobre el precio de la vivienda en España y las burbujas inmobiliarias.

Un primer cambio ha sido un cierto rechazo del pequeño inversor a acceder a la compra de una vivienda.

Crisis inmobiliaria en Valencia Barcelona y Madrid.

La crisis inmobiliaria en España.

No son pocos los ciudadanos que hoy en día están pagando una hipoteca de un inmueble que ahora no vale la deuda todavía pendiente.

O aquellos que compraron por importe muy superior al que terminaron vendiéndose inmuebles similares.

No es de extrañar el aumento del rechazo por parte de la sociedad a comprar un inmueble.

  • Como normalmente se tarda mucho en pagar un inmueble.
  • La compra se hace con el rendimiento del trabajo.
  • Además puede existir una insatisfacción con el producto adquirido sin poder reclamar las garantías que la ley –en principio- establece.

* Precio de la vivienda en Valencia.

Seguidamente usted verá com se han evolucionado los precios y ventas de inmuebles en España.
Además hemos preparado una análisis del mercado de inmuebles para Valencia en particular.

* Evolucion de la sociedad española tras la crisis inmobiliaria.

Ha aumentado el porcentaje de la población que ha considerado el alquiler de una vivienda como la opción más ventajosa.

Lijera mejoria de la crisis inmobiliaria entre 2014 y 2017.

Evolución de precios para una vivienda en España entre 2002 y 2017.

El alquiler es una opción que años atrás les podría resultar implanteable.

Estimado desde el principio de la crisis en el año 2007 en España.
El porcentaje de viviendas en propiedad ha descendido en un 5%.
Pasando de viviendas en propiedad del 82% al 77%.

En números absolutos, esto ha supuesto que unas 900.000 viviendas.
Inicialmente previstas para la venta, han pasado al mercado del alquiler.
Igualmente han contribuido al desbloqueo del stock de viviendas vacías no vendidas.
Indudablemente no ha sido una solución al problema económico.

* Cuando las rentas no cubren las cuotas pendientes.

En muchas ocasiones las rentas de las viviendas no cubren las cuotas de amortización pendientes.
O las rentas son de un importe impropio para el teórico valor del inmueble.
Por tanto, ha habido una pérdida de riqueza de la sociedad o del patrimonio empresarial de los propietarios.

No obstante, esta evolución aproxima más el parque de viviendas a la distribución porcentual que hay en Europa.

* Porcentaje de viviendas en propiedad en Europa.

  • En Alemania se mantiene un porcentaje estable del 53% de viviendas en propiedad.
  • En Inglaterra, donde también ha habido crisis inmobiliaria, el porcentaje se ha reducido del 70% al 64%.
    Es todavía un 13% menos que en España.

Las crisis inmobiliarias dejan como efecto inmediato a corto plazo, un aumento del parque de viviendas en alquiler.

Pero la memoria de la sociedad española respecto del patrimonio inmobiliario en el medio y en el largo plazo es distinto.
Existen varios factores que favorecen la opción de una compra de la vivienda.

* Factores que favorecen la opción de compra para una vivienda.

Entre ellos se reseñan:

  1. La precariedad de las pensiones al final de la vida laboral no permiten mantener alquileres de mercado.
    Aun queda recuerdos las consecuencias del conocido decreto Boyer de “prórroga no forzosa” por las rentas antiguas de clases pasivas.
    Las rentas pasaban a actualizarse con no pocos casos angustiosos para los inquilinos.
  2. El patrimonio familiar conformado por la vivienda en propiedad es un recurso económico para las clases pasivas.
    Permiten su venta y la posterior compra otra vivienda de inferior valor generando unos muy bienvenidos recursos económicos.
  3. Las ventas de inmuebles heredados por la población de entre 45 y 55 años en esta época donde la crisis laboral también está siendo muy considerable.
    Son una generación de recursos de los inmuebles pagados por sus progenitores.
  4. La inseguridad de las rentas del trabajo favorecen la inversión del capital dispuesto en la compra al contado de un inmueble.
    De este modo se produce una reducción las obligaciones económicas mensuales evitando el abono de la cuota del arrendamiento.
    Ha habido un elevado porcentaje de compraventas realizadas al contado en los últimos años en España.
  5. El endurecimiento de las condiciones crediticias y la reducción de las rentas del trabajo.
    Ésto ha posicionado a un importante sector de la población.
    Precisamente el tradicional sector comprador de viviendas, en posición inaccesible al crédito.
    Así se les hace inviable el acceso a la vivienda en propiedad.

* Distribución de las viviendas en España.

Con todo ello, podemos concluir que:

  • Sobre el parque de viviendas en España.
    En su distribución porcentual entre viviendas en propiedad y viviendas en alquiler.
    Está teniendo una lógica evolución de convergencia hacia los porcentajes que se practican en centro Europa.
  • La idiosincrasia nacional permite considerar que se mantendrá un porcentaje superior de viviendas en propiedad respecto de la media europea.

* Enlaces de interés.

El valor de una viviende es directamente relacionado con los metros de construccion.

El precio de venta para inmuebles incrementa lijeramente a partir de 2016.

* Assistencia para la compra ó venta de inmuebles en Valencia.

En primer lugar tenemos ámplia experiencia para valorar inmuebles en los distritos de Valencia:

Albal - Alboraia - Alfafar - Benetusser - Blanques - 
Burjassot - Catarroja - Moncada - Paiporta - 
Pobla de Farnals - Puchol - Sedavi - 
Tavernes - Torrent - Xirivella.

Además nos desplazamos a los pueblos y ciudades de la Comarca Valenciana en su totalidad.
Por su puesto usted puede solicitar una tasacion, para valorar su casa ó para ayudarle en la compra y venta de sus inmuebles.